Maison de maître et dépendance

Description

Située en plein coeur du centre-ville de Chalonnes-sur-Loire, à deux pas des quais de la Loire, cet ensemble de caractère séduit par son authenticité et son organisation harmonieuse autour d'une cour paysagère carrée, accessible par une belle entrée soignée.La propriété se compose d'une élégante maison de caractère offrant, au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée récente, une véranda baignée de lumière, un salon télévision, ainsi qu'une agréable pièce de vie faisant office de salon et de salle à manger, agrémentée d'une cheminée.À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres sur parquet, un WC indépendant et une salle d'eau.Un grenier, conservant ses tomettes d'origine, offre un potentiel d'extension appréciable de la surface habitable.L'ensemble comprend également une dépendance comprenant une chaufferie et une lingerie. À l'étage, un espace indépendant accueille une chambre spacieuse avec sa salle d'eau attenante et WC, offrant la possibilité d'une activité de chambre d'hôtes.Une propriété de charme singulier et rare en centre-ville, alliant volume, potentiel et caractère.Située au coeur de Chalonnes-sur-Loire, à seulement 20 minutes à l'ouest d'Angers, à 5 minutes de la gare et à 10 minutes de l'autoroute A87, cette demeure unique célèbre l'harmonie entre authenticité et douceur de vivre, offrant une expérience inégalée au fil de l'eau.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : 2810€ et 3880€ par an.Contact EI : Nadège REDAIS : 06 07 62 52 06Agent commercial RSAC N°441.971.827 ANGERS.Les honoraires sont à la charge du vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr