Écrin méditerranéen au potentiel à sublimer

Description

Située à Saint Laurent d'Aigouze, à quelques minutes d'Aigues-Mortes et des plages camarguaises, cette demeure familiale de 240 m² s'épanouit au coeur d'un environnement naturel préservé. Nichée en fond d'impasse sur une vaste parcelle arborée de 2170 m², cette propriété propose un cadre de vie serein, agrémenté d'une piscine en bois et d'un verger aux essences méditerranéennes généreuses.L'intérieur dévoile une architecture chaleureuse où les volumes et la lumière règnent en maîtres. Dès l'entrée, l'ambiance est portée par une cuisine indépendante s'ouvrant sur une terrasse ensoleillée côté jardin. La pièce de vie magistrale, rythmée par une charpente apparente et une cheminée Focus, profite d'une hauteur sous plafond remarquable, d'une vaste mezzanine et d'une salle de cinéma. Cet espace de réception se prolonge vers une terrasse offrant une vue imprenable sur les vignes environnantes. Une grande chambre avec bureau, une salle de douche et bains ainsi qu'un wc complètent ce niveau. À l'étage, le coin nuit dispose de quatre chambres supplémentaires dont certaines sont mansardées , d'une salle de bains, wc et d'un bureau, confirmant la vocation familiale du lieu.Le jardin, véritable sanctuaire de biodiversité alimenté par un forage, accueille agrumes et arbres fruitiers à l'abri des regards ainsi qu'une piscine bois 5 x 10 m.Un hangar de 110 m² ainsi qu'un atelier de bricolage offrent un potentiel de stockage ou d'atelier rare pour un tel domaine. Tournée vers une gestion responsable, la maison bénéficie de panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus à EDF, affichant d'excellents diagnostics énergétiques classés C et B et permettant de couvrir les dépenses énergétiques électriques . Sa situation située à seulement 15 minutes à pied du coeur du village, allie calme absolu et proximité immédiate des écoles, commerces et commodités Ce bien à l'âme authentique ne demande qu'une écriture décorative contemporaine pour se transformer en un véritable bijou. Le charme de l'atypique opère ici avec force, promettant une qualité de vie privilégiée aux portes de la Petite Camargue. Une visite s'impose pour en saisir tout le potentiel de métamorphose.Contact Vanessa : 0633693629Classe Énergie : B / Classe Climat : CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 000 € et 4 000 € (prix moyens au 1er janvier 2024).Informations sur les risques : disponible sur Géorisques. Vanessa Sargueil (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880 467 360 - Nîmes.