Un sanctuaire de 370 m² : un jardin secret au coeur du centre historique

Description

Située en plein secteur sauvegardé, cette propriété d'exception de 370 m² habitables s'inscrit comme une rareté absolue sur le marché de l'immobilier de prestige. Érigée sur une parcelle de 902 m², un format inédit pour l'hyper-centre, elle offre un cadre de vie hors du temps, où le calme et l'intimité sont les maîtres-mots. Ce bien singulier combine avec brio le charme du patrimoine et des volumes magistraux, répondant aux attentes des acquéreurs en quête d'un lieu de vie atypique et évolutif.Dès l'entrée, la magie opère grâce à une distribution fluide privilégiant la lumière naturelle. Les espaces de réception se composent d'un salon privé chaleureux et de vastes pièces de vie s'ouvrant sur le jardin. La partie nuit dispose de 4 chambres généreuses, dont une suite parentale conçue comme un véritable refuge. Pour les projets créatifs ou professionnels, un immense plateau de travail laisse libre cours à toutes les interprétations : atelier d'artiste, salle de sport ou espace de coworking privé. Une buanderie fonctionnelle et une salle de bain aux finitions soignées complètent ce niveau. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une maîtrise technique appréciable pour une demeure de cette envergure.L'extérieur est un privilège rare en centre-ville : une vaste parcelle permettant le stationnement sécurisé de plusieurs véhicules. Le potentiel de développement est immense avec une dépendance de 80 m² à réhabiliter (maison d'amis, bureau) et une remise bénéficiant déjà d'un permis de construire accepté pour la création de 5 appartements T2.Entre patrimoine préservé, cave voûtée et opportunité d'investissement clé en main, cette propriété est une signature unique pour les amoureux d'espaces hors normes. À proximité immédiate des commerces de bouche, des écoles et des transports, elle n'attend que votre projet.Votre contact : Cyril AZEMA +33 6 31 89 60 98CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie 2021/2022/2023: compris entre 2700 € et 3670 € par anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Cyril Azema (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 789 987 062 - NARBONNE.