A vendre - Maison Marigny 4 pièce(s) 81.15 m2

Description

Le Cabinet Folliot vous propose ce pavillon rare à la vente, idéalement situé dans un environnement calme, au fond d'un lotissement avec voie sans issue, à proximité immédiate du bourg de Marigny.Sur un terrain de 960 m², cette maison de plain-pied offre un cadre de vie pratique et agréable, parfaitement adapté à une famille ou à un projet d'investissement.- Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine de 7.7m² aménagée et équipée (plaque, hotte) ouverte sur séjour/salon de 27.83m² (possibilité d'installer un poêle etc.. ), trois chambres, salle de bains avec meuble vasque et douche, WC, garage. - A l'étage : combles aménageables offrant un fort potentiel d'agrandissement : ouverture déjà réalisée, plancher bois existant et trémie d'escalier créée.Extérieurs :Un agréable terrain avec jardin et espace barbecue, idéal pour profiter des beaux jours.Les atouts :Vie de plain-piedProximité du bourg et des commoditésEnvironnement calme et sans vis-à-vis directBien rare sur le secteurFort potentiel d'évolutionPeu de travaux à prévoir (simple rafraîchissement)Une opportunité à ne pas manquer !À visiter sans tarder !DPE - C-175Wh/m2/an GES - B-6 Kg CO2/m2/anMontant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2 400€ et 1390€ en 2022.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contactez-nous au 02.33.57.84.55.