Charmante demeure familiale fin XVIIIe en coeur de ville

Description

En plein coeur de Châteaugiron, cité médiévale de caractère située à seulement vingt minutes au sud de Rennes, cette charmante demeure familiale offre un cadre de vie urbain. Bâtie à la fin du XVIIIe siècle et habilement réinterprétée dans les règles de l'art, la maison développe une surface d'environ 160 m² sur deux niveaux, où règne une atmosphère singulière et chaleureuse.Inspirant un mode de vie convivial, le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée et son bel escalier d'époque. Il dévoile une vaste pièce de vie ornée d'un joli parquet et ponctuée d'un élégant poêle à granulés. Pensée pour une vie familiale, la distribution de ce premier niveau orchestre différents espaces : salle à manger, salon TV et salon bibliothèque qui se répondent avec fluidité. En partie ouverte sur cet ensemble, la cuisine aménagée et équipée participe pleinement à l'esprit de partage du lieu. Dans son prolongement, une buanderie aménagée permet un accès direct au garage.À l'étage, plus intime et réservé aux espaces de nuit, un dégagement dessert trois chambres avec rangements, une suite composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau, ainsi qu'une une salle de bains avec douche.Habiter en coeur de ville sans faire l'impasse sur un extérieur : la cour et ses terrasses sans vis-à-vis prolongent les espaces de vie et promettent d'agréables moments.Au-dessus du garage, une dépendance d'une surface d'environ 20 m², actuellement aménagée en atelier et salle de jeux, ouvre le champ des possibles au gré des envies et des projets.La qualité de la rénovation de ce bien, alliant charme de l'ancien et confort contemporain, permettra à ses futurs acquéreurs de s'y installer en toute sérénité au sein de cet environnement aussi pratique qu'agréable.Autres éléments annexes et techniques : grand garage, cave, vaste grenier aménageable. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : Entre 2340 euros et 3240 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations : www.espaces-atypiques.com/rennesContact : Maxime Pilarski EI - Agent commercial RSAC 905147633 RennesTel : 06 59 04 57 29 Maxime PILARSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 905 147 633 - Rennes.