Maison bourgeoise de caractère -Val-Couesnon -196 m² -Annexe indépendante 37 m² ? Jardin clos ? Garage ?

Description

REF 17738 296 800 € FAICoup de coeur garanti pour cette élégante maison bourgeoise au coeur de Val-Couesnon. Dès le premier regard, sa belle façade ornée de remarquables oeils-de-boeuf, ses corniches et rosaces d'époque ainsi que ses généreuses hauteurs sous plafond témoignent du soin apporté à cette demeure de caractère. Un bien rare sur le marché, alliant cachet architectural exceptionnel, volumes généreux et potentiel remarquable grâce à son annexe indépendante.Composition de la maison principale (196,23 m²) :Rez-de-chaussée : Belle entrée, Cuisine rénovée, spacieuse et lumineuse avec espace repas, Salon cosy, WCCave en sous-solPremier étage : Suite parentale avec salle de bains privative, 2 chambres, Salle d'eau indépendanteSecond étage : 3 chambres supplémentaires, Salle d'eau, Extérieur & dépendances :Jardin clos de murs, sans vis-à-vis, de 487 m² ? orienté plein ouest, idéal pour profiter des soiréesAnnexe indépendante de 37,62 m² (2 pièces) ? usage actuel professionnel, fort potentiel de reconversion en logement indépendant, gîte, bureau ou studio locatif (sous réserves des autorisation sadministratives) Garage de 36 m²Points techniques & garanties :Toiture en parfait état ? ardoises naturelles et zinc, Menuiseries aluminium double vitrage, Cuisine rénovée, Raccordement au tout-à-l'égout conformeCopropriété horizontale de 2 lots ? les 2 lots font l'objet de la présente vente ? aucune charge de copropriétéPerformance énergétique Maison principale :Classe énergie : D Classe climat : DEstimation des coûts annuels d'énergie : entre 4 130 € et 5 670 € (sur la base des prix moyens 2021-2023)Annexe à usage professionnel : DPE vierge réglementairePrix de vente : 296 800 € FAI ? dont honoraires à la charge de l'acquéreur : 16 800 € ? Prix hors honoraires : 280 000 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frUne maison bourgeoise d'exception à Val-Couesnon, rare par son architecture soignée, ses volumes, son jardin clos et son annexe aux multiples possibilités. Un bien à double potentiel - résidence principale de prestige et revenu complémentaire - introuvable à ce prix sur le secteur. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)