Maison en pierres, 300m2, au calme, commerces à pied/velo, 2ha, 30 min. d'Albi

Description

Ferme renove avec gout, en pierres, de 300 m² habitables avec 2 hectares de terrainSituée au bout d'un chemin sans issue, cette magnifique maison en pierre offre un charme exceptionnel, dans un environnement paisible et sans voisins, à seulement cinq minutes à pied d'un village avec commerces.Entièrement rénovée (toiture comprise) et classée C en performance énergétique, vous pouvez y posez vos valises !La maison :- Rez-de-chaussée : cuisine aménagée, pièces de vie lumineuses, salle de bains, WC- Étage : 5 chambres spacieuses, salle de bains, WC- Combles aménagés : 2 pièces supplémentaires (chambres ou bureaux)- Bureau ou atelier de 18 m² avec entrée indépendante- Aménagement possible : séparation en deux habitations indépendantes- Extension potentielle : 50 m² supplémentaires à aménagerL'extérieur :- Atelier de 20 m², et possibilité de créer un carport ou un garage- Terrain de 2 hectares : jardin paysagé, potager, arbres fruitiers, prairie- Piscine chauffée et sécurisée- Ruisseau avec retenue d'eau- Arbres centenaires, quasi autonome en bois de chauffage- Clôture et portail en fer forgéAspects techniques :- Rénovation récente de qualité- Toitures refaites en lauzes et tuiles- DPE C : chauffage central bois/fioul, panneaux solaires pour l'eau chaude, double vitrage, isolation en laine de roche et ouate de cellulose- Assainissement conforme- Absence d'amiante, de plomb et d'anomalies électriquesEnvironnement :- Au bout d'un chemin sans issue prolongé par des sentiers de randonnée- À 5 min à pied de Pampelonne, village dynamique avec commerces (boulangerie, épicerie, pharmacie, café-restaurant, maison médicale, La Poste), école primaire et médiathèque- Idéalement située entre Rodez et Albi (30 min de chaque)- Au coeur du Ségala, à proximité de la Vallée du Viaur, avec de nombreuses activités nature et producteurs locaux- À 1h20 de l'aéroport international de Toulouse-BlagnacSi vous recherchez une maison pleine de charme, sans voisins proches mais à proximité d'un village, sans travaux à prévoir et agréable à vivre toute l'année, ne tardez pas à venir la visiter.