Un des plus beaux spots, rare et préservé, au coeur de la vallée de la Dordogne

Description

Située dans l'un des plus beaux emplacements de la vallée, cette propriété unique domine la Dordogne et offre des vues panoramiques spectaculaires sur le village pittoresque de La Roque-Gageac. Au sein du très recherché triangle d'or, ce lieu confidentiel séduit avant tout par la puissance de son environnement et la beauté de ses perspectives.Accrochée à flanc de falaise, la propriété s'inscrit dans un écrin naturel classé Natura 2000, garant d'un cadre préservé et d'une biodiversité remarquable. Ici, le spectacle est permanent. Les levers de soleil embrasent les falaises, la brume matinale se dissipe lentement au-dessus de la rivière, laissant apparaître le passage des gabares, tandis que les oiseaux protégés animent les parois rocheuses. À la nuit tombée, le ciel dévoile toute sa profondeur étoilée. Chaque regard posé devient une carte postale vivante.Les extérieurs constituent sans conteste l'âme de ce lieu. Organisés en plusieurs jardins intimistes, ils offrent autant d'espaces de contemplation que de moments de partage, toujours avec cette sensation rare d'être seul au monde face à un paysage d'exception. Salons extérieurs, cuisine d'été, bar, abri de jardin et même une baignoire en plein air viennent ponctuer ces terrasses naturelles suspendues au-dessus de la vallée. Véritable balcon privilégié, la propriété offre également une vue imprenable sur les festivités estivales, dont les feux d'artifice du 14 juillet.À la fois en retrait et au coeur de la vie locale, tout se fait ici à pied : commerces, restaurants et animations du village sont accessibles en quelques pas, sans jamais altérer la quiétude et l'intimité du lieu.La maison, bâtisse séculaire en pierre, développe actuellement un peu moins de 100 m² habitables répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour / salle à manger, réchauffée par un poêle à granulés et une cheminée en pierre. L'authenticité s'exprime à travers les murs en pierre apparente et les poutres anciennes. Une chambre avec salle d'eau et sanitaires complète ce niveau.En rez-de-jardin, une seconde chambre avec salle d'eau et toilettes ainsi qu'un espace salon permettent d'envisager un accueil indépendant.À l'étage, des combles restent à aménager et offrent un potentiel d'environ 40 m² habitables supplémentaires, idéal pour la création d'une suite parentale avec vue.Bien plus qu'une maison, cette propriété incarne un véritable lieu de vie, un spot rare où nature, panorama et art de vivre se rencontrent. Une adresse singulière et exclusive, idéale en pied-à-terre conjugué avec un projet d'accueil touristique, où chaque instant devient une expérience inoubliable. Plus de photos sur demande.CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie des années de référence : 2021, 2022 et 2023 pour un usage standard entre 3100 € et 4270€Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr----------Sébastien MarchoisEI RSAC 851 135 574 Bergerac Tel : 07.55.61.03.30 Mail : [email protected] Sébastien Marchois (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 851135574 - Bergerac.