Villa familiale avec terrain constructible ? Vue dégagée et cadre privilégié à Saint-Louis (Roche Maigre)

Description

Dans un environnement calme et recherché, FONCIER PEI vous propose de venir découvrir cette spacieuse villa F6 de 179 m² habitables, implantée sur une superbe parcelle de 2 635 m², dont environ 1 500 m² constructibles ? un véritable atout pour vos projets futurs.Dès l'entrée, vous serez séduit par des volumes généreux et une distribution fluide. L'espace de vie s'organise autour d'un séjour lumineux de 26 m², ouvert sur une cuisine moderne et équipée de 20 m², ainsi qu'une salle à manger conviviale de 19 m².Côté nuitRez-de-chaussée : 2 chambres (13 m² et 30 m² dont une climatisée), WC séparésÉtage : 3 chambres confortables (10 m², 16 m² et 18 m²)Extérieurs et prestationsProfitez pleinement du climat avec une varangue de 40 m², un balcon et une véranda, parfaits pour vos moments de détente.Le jardin arboré offre un cadre verdoyant, intime et apaisant.Portail motoriséNombreuses places de stationnementChauffe-eau solaireFosse septiqueLes atoutsQuartier résidentiel recherché à Roche MaigreÀ moins de 5 minutes du centre-ville, des écoles et des commoditésTerrain piscinableFort potentiel : création d'un logement indépendant ou espace professionnel (sous réserve d'autorisations)Informations financièresPrix : 485 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)Taxe foncière : 3 847 €/anInformations sur les risques : www.georisques.gouv.frBien non soumis au DPEUne opportunité rare sur le secteur, idéale pour une grande famille ou un projet évolutif.Contactez Fred COLLET au O6 92 OO 62 43 pour organiser une visite.