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Description

La RICHE - Situé au 2ème étage d'un petit immeuble de 22 logements, ce studio bénéficie d'une situation géographique privilégiée :Proximité immédiate : Fac de médecine / Bretonneau.Mobilité : Au pied de la future ligne de Tramway et des bus Vie de quartier : À 2 min de la Place St Anne (commerces de proximité et marché).L'opportunité idéale pour un investissement locatif étudiant serein !Le Bien : Confort et LuminositéUn agencement optimisé pour le bien-être des étudiants :Entrée avec placards intégrés, pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et exposition SUD avec balconnet, salle d'eau moderne avec WC.Les + de la résidence : Local vélo | Laverie | Possibilité d'acquérir une place de parking en sus.Un Placement Patrimonial SécuriséInvestir dans le neuf, c'est choisir la sérénité sur le long terme :- Performance énergétique : DPE classé A ou B.- Sécurité juridique : Cabinet d'avocats dédié pour sécuriser votre placement et sa fiscalité.- Livraison : 1er Trimestre 2028.Optimisation Fiscale (Dispositif LLI + JEANBRUN)Maximisez votre rentabilité grâce à des avantages majeurs :- Fiscalité allégée sur les revenus locatifs.- TVA réduite (sous conditions) pour acheter au meilleur prix.- Avantage fiscal pouvant atteindre 34 000 €.- Exonération de Taxe Foncière pendant toute la durée de location fixée.Contactez-nous pour une étude personnalisée.Copropriété de 32 lots - dont 22 lots habitation.Charges annuelles : 300.00 euros.