Maison Montreuil - 233m2 - 1280 m2 terrain

Description

Le Cabinet LOUIS-PORCHERET vous propose à MONTREUIL, proche mairie, nichée au coeur d'une impasse confidentielle du très recherché quartier Villiers-Barbusse, cette élégante propriété familiale du début du XXème siècle, subtilement agrandie, incarne un art de vivre rare aux portes de Paris.Édifiée sur un superbe terrain clos de 1 280 m², dont près de 900 m² de jardin arboré, cette demeure baignée de lumière offre un cadre de vie paisible, verdoyant et parfaitement adapté à une vie de famille exigeante.D'une surface habitable d'environ 233 m² (évolutive jusqu'à 247 m²), la propriété se compose d'une maison principale de 207 m² et d'une dépendance aménageable, offrant de multiples possibilités (habitation indépendante, bureau, revenu locatif).Une maison familiale aux volumes généreuxDès l'entrée, les volumes séduisent : une distribution en étoile mène vers un vaste double séjour de réception de 52 m², sublimé par une cheminée et ouvert sur une terrasse ensoleillée orientée Sud / Sud-Ouest. La lumière naturelle y est omniprésente, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.La cuisine indépendante, élégante et fonctionnelle, s'ouvre également sur une belle terrasse de 40 m², équipée d'une cuisine d'été et d'un espace barbecue, idéale pour recevoir en toute intimité.Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec accès indépendant, un bureau, une salle de bains, ainsi que de nombreux espaces de rangement, pensés pour le confort du quotidien.À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle de bains, ainsi que de deux chambres supplémentaires, offrant calme et intimité à chaque membre de la famille.Une dépendance aux multiples usagesLa propriété dispose également d'une dépendance avec un espace habitable de 26 m², prolongé par un atelier de 14 m² à aménager. Cet ensemble peut aisément être transformé en studio indépendant ou en petite maison, idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif.Un garage couvert pour deux véhicules, avec mezzanine, complète cet espace.Un environnement privilégié pour toute la familleÀ la fois calme et parfaitement connecté, ce bien bénéficie d'une situation idéale :Établissements scolaires réputés à proximité immédiateCommerces de quartier accessibles à piedInfrastructures sportives et de loisirs variéesMétros lignes 9 et 11 à quelques minutesAccès rapide aux grands axes et futures lignes de transportDes prestations de qualitéMaison parfaitement entretenue, double vitrage, chaudière récente, exposition optimale, potentiel d'agrandissement, autant d'atouts qui font de cette propriété une opportunité rare sur le secteur.Un lieu de vie uniqueAlliant charme de l'ancien, volumes généreux et environnement privilégié, cette propriété séduira les familles en quête d'espace, de lumière et de sérénité, à seulement quelques minutes de Paris.Une adresse confidentielle à découvrir sans tarder. (3.91 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)