Propriété de charme en bord de mer avec activité de chambres d'hôtes

Description

Attenant à Perros-Guirec, sur la commune prisée de Louannec, cette propriété de caractère développe 355 m² habitables au coeur d'un parc clos et paysager de près de 8 000 m². Ancienne longère en pierres sous ardoises entièrement rénovée avec des prestations récentes, cette maison d'hôtes haut de gamme conjugue charme de l'ancien et confort contemporain. L'ensemble offre un fort potentiel d'exploitation avec possibilité d'agrandissement ou d'aménagement d'une piscine couverte dans l'ancienne grange, parfaitement adaptée à cet usage.L'intérieur dévoile de généreux volumes baignés de lumière, sublimés par les murs en pierres apparentes, les poutres et une atmosphère chaleureuse. La propriété comprend plusieurs espaces de réception avec salon-séjour, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, arrière-cuisine, atelier, bureau et pièce d'accueil. Les sept chambres disposent pour la plupart de leur salle d'eau privative et de sanitaires, permettant une activité de chambres d'hôtes immédiatement exploitable. Une dépendance en pierres avec chambre et salle d'eau complète l'ensemble, ainsi qu'un élégant pigeonnier en pierres.À l'extérieur, le jardin arboré invite à la détente avec cuisine d'été, abri bois et vastes espaces verts à seulement 2 km de la mer et des plages de la Côte de Granit Rose. Le mobilier, l'électroménager, linge de maison et les équipements nécessaires à l'activité sont inclus dans la vente. Bilans consultables en toute confidentialité.Un bien atypique et rare sur le marché de l'immobilier de prestige à Louannec.Distance : Plage de Penanhent Nedez: 3,5 km Lannion: 6 km Perros -Guirec le port : 3,5 kmChauffage en pompe à chaleur: 5 ans pour la maison principaleChauffage individuel électrique pour les chambres d'hôtesAssainissement individuel conforme avec 3 fosses CLASSE ENERGIE : B CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3 220 € et 4420 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frTéléphone: 02 96 64 22 62