Duplex de charme avec jardin paysagé à Rochetaillée-sur-Saône

Description

À Rochetaillée-sur-Saône, à quelques pas des quais et dans un environnement préservé, ce duplex dévoile une adresse discrète où se mêlent douceur de vivre, charme des bords de Saône et esprit village recherché. Derrière sa façade pleine de caractère, ce bien singulier invite à découvrir un lieu chaleureux, pensé pour ceux en quête d'authenticité, de calme et d'un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon.Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par ses volumes généreux et son authenticité. Le sol en pierre de Bourgogne, les poutres apparentes et les matériaux nobles composent une atmosphère chaleureuse et singulière. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace salon-salle à manger, pensé pour la convivialité. Dans le prolongement, une cave voûtée attenante en pierre apparente offre un espace rare, idéal pour une cave à vin, un bureau ou un lieu de réception intimiste. Une première chambre en demi-niveau dispose de sa salle de bain privative. À l'étage, deux chambres supplémentaires prennent place sous une belle hauteur, accompagnées d'une salle d'eau.À l'extérieur, le jardin paysagé de 80m² constitue un véritable prolongement de l'habitation. La terrasse permet de profiter des beaux jours dans un cadre paisible, à l'abri des regards. La proximité des commerces, des écoles et des accès vers Lyon renforce l'attractivité de cette adresse prisée des bords de Saône.Ce duplex atypique de 131m² au sol, aux prestations soignées et au cachet préservé, séduira les amateurs de biens rares recherchant un appartement de charme avec extérieur, entre esprit maison et vie de village. Stationnement privatif.Copropriété de 3 lots CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1020€ et 1430€.Contact : Loic - 07 61 09 19 75Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (). Loic Odouard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 650 721 - Lyon.