Appartement contemporain 87m2 de 3 chambres avec grande terrasse à proximité immédiate de la vieille ville de Guérande

Description

À seulement 100 mètres des remparts de Guérande, au sein du Domaine Saint-Michel livré en 2025, cet appartement T4 en rez-de-chaussée surélevé déploie près de 87 m² habitables et s'ouvre sur une grande terrasse exposée ouest. Une fois l'entrée franchie, la pièce de vie d'environ 28 m² se dévoile : séjour et cuisine y composent un espace convivial, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures tournées vers l'extérieur et ouvertes sur la terrasse. Dans son prolongement, un espace nuit offre deux chambres et une salle d'eau, pensé pour offrir un confort de vie quotidien aussi agréable que fonctionnel. De l'autre côté du salon séjour, une troisième chambre accompagnée de sa salle d'eau, ainsi qu'un WC offre un second espace nuit indépendant, venant parfaire une distribution fluide et équilibrée. Véritable prolongement des espaces intérieurs, la terrasse offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours. Deux places de stationnement sécurisées en sous-sol, un accès au local vélo ainsi qu'un ascenseur dans la résidence complètent les prestations. La résidence, parée d'un élégant habillage bois inscrivant ce bien dans une esthétique actuelle, est à taille humaine, et bénéficie d'un environnement soigné et d'une implantation idéale, permettant de rejoindre à pied les commerces de proximité, le marché et la vie intramuros. La gare TGV de La Baule ainsi que les plages du littoral se rejoignent rapidement à vélo, en voiture ou en transports.Dans un secteur rare et recherché, cet appartement séduit par l'équilibre entre confort contemporain, ouverture sur l'extérieur et qualité d'adresse, au coeur de l'un des environnements les plus appréciés de Guérande.Classe énergie C / Classe climat CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021,2022,2023 entre 590 € et 800 € par anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : https://www.georisques.gouv.frContact : Anne-Sophie THOBY, Tél : 07.78.43.79.93, Mail : [email protected], Agent Commercial RSAC 101 363 778 -NANTESCopropriété de 59 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1685.00 euros.