T3 avec terrasse et parking, Sablé Gastines

Description

Idéal investisseur ou premier achat, découvrez ce type 3 en duplex .Le bien est particulièrement bien entretenu et offre un cadre de vie sain et fonctionnel.Espaces de vie (Rez-de-chaussée) :Entrée fonctionnelle avec placard de rangement.Pièce de vie lumineuse ouvrant sur l'extérieur.Coin cuisine aménagé.Terrasse privative pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.WC indépendants.Espace nuit (À l'étage) :Palier desservant le coin nuit.2 chambres confortables, équipées de placards de rangement chacune.Salle de bain.Annexes et stationnement :Une place de parking privative au sein de la résidence.Chauffage électrique (production d'eau chaude ballon 200L Thermor).Système de VMC.Côté copropriété et technique :Surface : 63,84 m² habitables Copropriété suivie et entretenue (travaux récents : boîtes aux lettres, allée). Sans procédure en cours.Charges de copropriété : env. 85 € / mois (basé sur le réel 2025 : 1014 €/an quote-part logement + quote-part du parking).Nombre de lots : 96 dont 48 lots principaux.Taxe foncière : 671 €.DPE : Classe E.Situation locative :Le bien est vendu loué (loyer actuel : 540 € Charges Comprises).Locataire sérieuse en place, gestion fluide. (6.19 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 48 lots - dont 48 lots habitation. (Demande de désignation d'expert(s)).Charges annuelles : 47.84 euros. Boris PLATEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899483465 - LE MANS.