Maison bourgeoise en meulière et jardin paysager

Description

Édifiée en 1918, cette maison bourgeoise en meulière développe 142 m² habitables au coeur d'un terrain paysager d'environ 1 800 m². Derrière ses élégantes façades au charme préservé, elle offre un cadre de vie authentique agrémenté de plusieurs terrasses, d'un jardin d'inspiration japonaise, d'espaces potagers et de dépendances.Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la terrasse, d'une salle à manger semi ouverte et d'un double salon baigné de lumière grâce à une large baie vitrée donnant sur l'extérieur. Un bureau ainsi que des espaces de rangement complètent ce niveau. L'étage accueille quatre chambres aux volumes équilibrés, dont une en enfilade ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.Un sous-sol total d'environ 70 m² se compose d'une cave, d'une pièce anciennement dédiée à un studio photo, d'une chaufferie, d'une buanderie dans laquelle se trouve un puits, d'un espace pour stocker vélos ou moto.À l'extérieur, le terrain arboré révèle une succession d'ambiances paysagères particulièrement soignées. La pente naturelle de la parcelle place la maison en position dominante et lui offre une belle vue dégagée sur la vallée boisée. Une grande terrasse prolonge les espaces de vie, tandis qu'une seconde terrasse, située en surplomb du jardin, permet de profiter pleinement de ce cadre verdoyant.Une dépendance composée de deux pièces en rez-de-chaussée et d'un grenier permet d'imaginer différents projets, d'anciens clapiers en briques, un pigeonnier et une volière confèrent à l'ensemble un caractère singulier. Un garage sur rue, plusieurs places de stationnement extérieures complètent les prestations.Cette demeure de caractère séduit par son architecture en meulière, son jardin remarquable et son potentiel d'aménagement. Une adresse atypique où patrimoine, nature et art de vivre se rencontrent harmonieusement.À 7 minutes de Château-Renard, cité de caractère offrant commerces, écoles, restaurants et services, la propriété bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant facilement connectée à Paris grâce à la gare de Montargis à 15 minutes de voiture (Accès Gare de Bercy en 1H10).Accès autoroutes A6, A77, A19.CLASSE ÉNERGIE : FCLASSE CLIMAT : FPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 4720€ et 6450€. Consommation réelle pour l'année 2025 : Fioul 3 000€.Logements à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.Contact : Bérangère 06 22 41 39 93Agent Commercial (EI) RSAC : 811 459 593 Orleans