Maison Toulousaine en centre bourg

Description

Maison Toulousaine en centre bourgSituée au coeur du village de Cépet, à 25 minutes de Toulouse, cette authentique maison toulousaine de caractère déploie une surface de 153 m² au sol sur une généreuse parcelle arborée de presque 1 000 m². Cette maison de charme allie l'élégance de l'authentique « Toulousaine » à un cadre de vie paisible et verdoyant, offrant une cour pavée intimiste ombragée par de grands arbres.Le rez-de-chaussée s'articule autour de pièces de vie habillées de parquets chaleureux et de tomettes, comprenant des pièces de réception tournées vers la nature. Une spacieuse chambre complète ce niveau.A l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, une salle d'eau et une salle de bains, ainsi qu'une quatrième piece ayant actuellement la fonction d'un bureau. d'élégantes fenêtres cintrées et des poutres apparentes sous les toits Si des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, cette bâtisse constitue une opportunité rare de concevoir un projet entièrement personnalisé. Le potentiel d'aménagement est particulièrement intéressant, avec la possibilité de développer la surface habitable en repensant les combles.À l'extérieur, le jardin s'impose comme un véritable écrin de verdure en plein centre bourg. Ce terrain privilégié, à la fois constructible et « piscinable », laisse entrevoir de superbes perspectives pour imaginer de nouveaux aménagements extérieurs. L'environnement immédiat assure un quotidien paisible et pratique, permettant de profiter de la vie de village tout en conservant une intimité totale.Par son authenticité historique et son formidable potentiel de réinvention, cette propriété incarne parfaitement l'esprit de la maison Toulousaine.Une belle page blanche à investir pour façonner un lieu de vie unique tout en proposant des performances énergétiques plus que performantes.Deux dépendances servant de stockage ainsi qu'un carport s'ajoute aux prestations de ce bien.Accès : Centre bourg, commerces 2 minutes à pied, écoles moins de 500mAutoroute 15 minutes en voitureDPE CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1380€ et 1920€Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frCertains visuels de cette annonce sont une proposition d'aménagement 3D. Images non contractuelles.Agent commerciale : Marina Sanchez - EI - numéro RSAC 932 117 831 - 06 66 24 80 45 Marina SANCHEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932117831 - TOULOUSE.