Maison de campagne rénovée à Allas Champagne - Charente Maritime - 7 pièce(s) 165 m2 Hab. + Dépendances

Description

Karine Foussereau, KF Signature à Cognac, vous présente : Découvrez une propriété assurant le calme, située à Allas-Champagne (17), où le confort moderne rencontre la sérénité de la campagne charentaise. Vous vous situez à 9 mn de Jonzac ( Ville thermale du 17), à 29mn de Cognac ( Ville mondialement connue pour son breuvage ), à 28mn de l'autoroute A10, et à 1 heure des plages.Cette demeure de 165 m², entièrement réinventée avec goût, est l'adresse idéale pour ceux qui ne veulent plus choisir entre élégance, espace, et performance énergétique.UNE BELLE RÉNOVATION :Laissez-vous séduire par des volumes baignés de lumière et des prestations haut de gamme :Vaste Salon-Séjour (38 m²) : Un espace chaleureux sublimé par un poêle à bois design, parfait pour vos soirées d'hiver.Cuisine : Moderne, épurée et dotée d'un îlot central, elle devient le point de ralliement de la famille.Espace Nuit Premium : À l'étage, découvrez 4 chambres spacieuses avec placards intégrés et un bureau dédié, idéal pour le télétravail au calme.Potentiel : Une salle de bain prête à accueillir votre touche personnelle pour parfaire ce bijou.UN DOMAINE PRIVÉ DE 9 044 m² :L'extérieur est une véritable promesse de liberté. Cette propriété sera idéale pour les collectionneurs de voitures ou les amoureux de la nature.Terrasses (45 m²) : Deux espaces extérieurs pour savourer vos petits-déjeuners au soleil ou vos dîners sous les étoiles.Dépendances : Avec 3 garages, un chenil high tech, une basse-cour, et des abris de stockage, PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE :Anticipez l'avenir avec une maison économe, connectée, et des garanties décennales en cours :Pompe à chaleur dernière génération.Double vitrage intégral & Volets électriques.Thermostat intelligent pour une maîtrise parfaite de votre confort.GEORISQUE: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPARTIE FINANCIERE :Prix FAI : 280 000 €Prix Net Vendeur : 266 667 €Honoraires à la charge ACQUEREURS : 13 334€, soit 5%Taxe foncière : 740€Pourquoi choisir ce bien ?Pour son équilibre rare : le prix d'un appartement en ville pour le luxe d'un domaine d'environ un hectare avec une maison prête à vivre. Posez vos valises et laissez la magie opérer.? Contactez KF Signature Immobilière dès aujourd'hui pour une visite privée. Un tel produit ne restera pas longtemps sur le marché. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.