Maison avec fort potentiel ? Vendu Loué - Invest locatif ? Fleury-les-Aubrais

Description

VENDU LOUE - BAIL EN COURSSituée rue Danton à Fleury-les-Aubrais, à proximité immédiate de la gare et de l'arrêt de tramway Libération, cette maison de 60 m² représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur recherché et bien desservi.Édifiée sur une parcelle de 260 m², elle se compose de 3 pièces dont 2 chambres. Le bien dispose également d'un petit sous-sol ainsi que d'un vaste garage double avec atelier, offrant de belles surfaces annexes et de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.Si d'importants travaux de rénovation sont à prévoir dans son ensemble, un poste majeur a déjà été réalisé : la toiture a été entièrement refaite en 2025, constituant un investissement conséquent déjà pris en charge.Autre atout de taille : la maison est actuellement louée par le même locataire depuis plus de 8 ans, garantissant une stabilité locative appréciable. Sans charges de copropriété, ce bien permet d'envisager une rentabilité intéressante après valorisation.Les points forts :Emplacement pratique à proximité de la gare et du tramwayTerrain de 260 m²2 chambresToiture neuve (2025)Locataire en place depuis plus de 8 ansGrand garage 2 véhicules avec atelierSous-solAbsence de charges de copropriétéBeau potentiel de valorisation (5.98 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jordan BERTON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883464679 - Orléans.