Domaine authentique à fort potentiel, idéal pour projet d'hôtes

Description

En position dominante, à quelques pas du village historique de Callian, cette propriété de caractère de 280 m² habitable, implantée sur environ 1,4 hectares, allie avec charme, authenticité architecturale, volumes généreux et vues ouvertes sur les paysages du Var.Subtilement agrandie au fil du temps, cette propriété de caractère s'articule autour de trois espaces de vie indépendants.La bâtisse principale séduit par sa lumineuse pièce de vie et son élégante salle à manger sous voûte. La cuisine indépendante s'ouvre sur une vaste terrasse avec cuisine d'été offrant une vue dégagée, tandis que la suite parentale climatisée profite d'une agréable terrasse tropézienne.Le second logement, propose un vaste salon avec foyer ouvert, une buanderie pouvant aisément retrouver sa fonction de cuisine, un bureau, deux belles chambres, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau. La troisième habitation, disposant de son propre accès privatif, accueille deux chambres supplémentaires, une cuisine et une salle d'eau, idéale pour recevoir famille et amis en toute intimité.À l'extérieur, le charme opère instantanément. Ce lieu hors du commun est sublimé par une piscine à débordement et son pool house. De vastes annexes, comprenant un garage sur deux niveaux de 160 m², un carport, plusieurs caves et d'authentiques écuries du cadastre napoléonien, viennent parfaire ce tableau idyllique.Laissez-vous envoûter par cette alliance parfaite entre l'authenticité de l'ancien et le confort moderne. Un lieu rare, à quelques pas de Callian, où chaque espace raconte une histoire et où la Provence se vit pleinement, dedans comme dehors.CLASSE ÉNERGIE : C (146 kWh/m2/an) / CLASSE CLIMAT : C (28 kg CO2/m2/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4470€ et 6120€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)Chloé BONNAUD - Conseillère RSAC 517 471 447 - Cayenne Chloé BONNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 517 471 447 - Cayenne.