Ensemble immobilier de 9 logements sur 1 000m² de terrain - Saint-Paul l'Éperon

Description

Direct Immobilier Saint-Leu vous propose à la vente :Situé à l'Éperon, dans un secteur recherché de Saint-Paul, cet ensemble immobilier offre un excellent potentiel de rentabilité, dans un environnement dynamique et proche de toutes les commodités.À seulement 3 minutes de la quatre voies et 2 minutes des commerces, l'emplacement est un véritable atout.Un ensemble complet et fonctionnelImplanté sur plus de 1 000 m² de terrain, le bien développe environ 250 m² habitables et comprend :1 maison F4 indépendante (environ 75 m²)8 studios indépendants (environ 25 m² chacun)L'ensemble est organisé en forme de U, avec une terrasse pour chaque logement, un jardin commun et une place de stationnement par unité.Des studios adaptés à la locationChaque studio dispose :d'un espace de vie avec cuisined'une salle d'eau avec WCd'une terrasseLes loyers pratiqués sont d'environ 581 € par mois.Certains logements sont actuellement loués, d'autres sont libres, laissant une marge d'optimisation.Une maison F4 polyvalenteD'une surface d'environ 75 m², la maison est libre d'occupation et se compose :d'un séjour avec cuisine ouverted'une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau et WCde deux chambres à l'étage, chacune avec salle d'eau et WCElle bénéficie également d'un jardin privatif, de 2 à 3 places de stationnement, d'un portail électrique et d'une borne de recharge pour véhicule électrique.Une rentabilité attractiveRevenus locatifs estimés :8 studios : environ 4 807 € / moismaison : environ 1 300 € / moisSoit un total d'environ 6 107 € par mois, représentant près de 73 000 € de revenus annuels.Les points fortsSecteur recherchéProximité immédiate des commoditésLogements indépendantsStationnement pour chaque unitéBonne rentabilité locativePossibilité de combiner résidence principale et investissementRaccordement au tout-à-l'égoutUn rafraîchissement est à prévoir, permettant d'améliorer le confort des logements et de maximiser le potentiel locatif.Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur ou à un acquéreur souhaitant allier habitation et revenus locatifs. (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Kina BARET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .