Aix-en-Provence - Emplacement d'exception - Appartement de charme rénové

Description

Situé au coeur du centre-ville historique d'Aix-en-Provence, à deux pas du Cours Mirabeau et de la place des Prêcheurs, cet appartement de type 2 développe une superficie de 46,52 m² et bénéficie d'un environnement particulièrement calme et recherché, un atout rare en plein centre-ville.Installé au 1er étage d'un immeuble ancien datant des années 1700, ce bien séduit immédiatement par son charme authentique, allié à une rénovation réalisée en 2019, offrant aujourd'hui un équilibre réussi entre cachet de l'ancien et confort moderne.Il se compose d'un spacieux séjour de plus de 25 m², véritable coeur de l'appartement, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Cet espace de vie chaleureux est sublimé par la présence d'une cheminée, apportant une atmosphère conviviale et typiquement aixoise.La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, permet de conserver un espace de vie distinct tout en restant pratique au quotidien.Côté nuit, vous trouverez une chambre confortable avec dressing, offrant des rangements appréciables, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, optimisée et en bon état.L'appartement bénéficie de prestations recherchées : double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, chauffage électrique, ainsi qu'une excellente performance énergétique (DPE C/B), élément particulièrement rare pour un bien ancien en centre-ville et véritable atout en termes de confort et de maîtrise des consommations.Sans vis-à-vis direct, au sein d'un environnement très calme, ce bien offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de l'ensemble des commodités : commerces, restaurants, marchés, établissements scolaires, universités et transports accessibles à pied.Implanté dans une petite copropriété aux faibles charges (environ 30 € / mois), cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre de qualité ou encore un investissement locatif sécurisé, dans l'un des secteurs les plus prisés d'Aix-en-Provence.Un bien alliant emplacement, charme, calme et performance énergétique ? des critères aujourd'hui particulièrement recherchés sur le marché aixois.Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation. ().Charges annuelles : 300.00 euros.