Pavillon Saint-aubin-des-Préaux 8 pièce(s) 125.7 m2, terrain 1144m2

Description

EXCLUSIVITE: Charmant pavillon familial à la campagne à raffraichir avec vie de plain-pied et à seulement 4 km de la mer.Située dans le joli bourg de Saint-Aubin-des-Préaux, avec école maternelle et primaire ainsi que ramassage scolaire pour collège et lycée, cette maison offre un cadre de vie paisible et pratique, à seulement 10 minutes de Granville et 4 km de Kairon Plage.Ce pavillon construit en 1980 développe environ 125 m² habitables et propose une vie de plain-pied confortable. ll est implanté sur une belle parcelle arborée de 1 144 m², idéale pour profiter de moments de détente en extérieur.Vous serez séduits par la luminosité de son espace de vie et sa terrasse exposée sud-ouest, parfaite pour vos soirées ensoleillées.La maison offre :- Au rez-de-chaussée : un séjour-salon avec cheminée une cuisine séparée aménagée, 2 chambres, 1 salles d'eau et 1 wc indépendant- À l'étage : une 3 eme chambre et 3 pièces supplémentaires à usage de chambres, de bureau ou atelier divers.Côté équipements :Classement énergétique D, Chauffage par chaudière électrique à circulation d'eau pour le rez-de-chaussée et convecteurs à l'étage, double vitrage PVC, Volets bois (à rafraîchir), raccordement au tout-à-l'égout et à la fibre.Des travaux effectués en 2024 viennent renforcer le confort :* Toiture nettoyée et hydrofugée et ciment du faitage refait.* Vélux neufs à l'étage* Isolation des combles par soufflage laine de roche avec écran sous toiture haute performance (2024)Un garage attenant et un cabanon complètent ce bien.Cette maison nécessite un rafraîchissement, laissant libre cours à vos envies pour en faire un lieu à votre image.Environnement calme et agréable, idéal pour une famille en résidence principale ou pour une résidence secondaire.Une belle opportunité à saisir rapidement car beaucoup de potentiel ! (4.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)