Appartement à  transformer de 55m² - Vichy

Description

SC976 L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous proposent, au coeur de Vichy, à deux pas immédiats des Thermes et de l'Opéra, un local de 55 m² situé au sein de la résidence Louis Napoléon, dans un emplacement particulièrement recherché pour un projet d'investissement locatif, notamment en location thermale ou courte durée.Implanté dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur, ce bien bénéficie d'un environnement central et dynamique, au sein d'un secteur très prisé par les curistes et les visiteurs recherchant un pied-à-terre au coeur de la ville. Sa localisation stratégique, à proximité immédiate des établissements thermaux, du parc des Sources et des commerces, en fait une opportunité particulièrement intéressante pour la création d'un appartement destiné à la location saisonnière ou meublée.Actuellement à usage professionnel, ce bien offre un fort potentiel de transformation en logement après rénovation et changement de destination. Sa configuration permet d'envisager facilement l'aménagement d'un appartement confortable et fonctionnel, parfaitement adapté à une clientèle thermale ou à de la location courte durée à forte rentabilité potentielle.Le local se compose actuellement d'une salle d'attente d'environ 7 m², d'un bureau de près de 16 m², d'une salle principale d'environ 24 m², d'un espace secrétariat de 6 m² ainsi que d'un WC indépendant.Il est équipé d'un chauffage au sol complété par une climatisation réversible, ainsi que de menuiseries aluminium en double vitrage, assurant un bon niveau de confort thermique et énergétique.DPE : CCopropriété de 159 lots.Charges mensuelles : 160 €, incluant le chauffage.Taxe foncière : 824 €.Aucune procédure en cours.Prix de vente FAI : 120 000 €, dont 6,5 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 159 lots - dont 59 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 3230.00 euros.