Appartement de caractère - 93m²

Description

SC1096 L'agence CEBEILLAC Immobilier et Samuel Chevalier vous proposent, au coeur d'un immeuble d'époque classé au titre des monuments historiques, cet appartement de caractère situé au 3ème étage avec ascenseur.Développant une surface de 93 m², ce bien séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son excellent état. La pièce de vie, particulièrement généreuse, offre près de 40 m² dédiés au salon et à la salle à manger, bénéficiant d'une belle exposition et d'ouvertures sur des balconnets, apportant une lumière naturelle abondante.L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de plus de 9 m² et 12 m², ainsi que d'un bureau pouvant aisément faire office de troisième chambre au regard de sa surface d'environ 9 m². L'appartement dispose également d'une salle d'eau avec WC, ainsi que de toilettes séparées, apportant un confort supplémentaire au quotidien.L'ensemble est en excellent état, avec des menuiseries en double vitrage PVC, un chauffage électrique individuel et un classement énergétique en D. Une cave complète ce bien, offrant un espace de stockage appréciable.L'immeuble, composé de 25 lots, ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. La façade a été entièrement rénovée en 2025, garantissant la pérennité et la valorisation du bâti.Prix de vente : 315 000 € FAI, honoraires à la charge de l'acquéreur, incluant 5 % d'honoraires d'agence.Taxe foncière : 1 500 €/anCharges mensuelles : 160 €Un appartement rare par son emplacement, son cachet architectural et l'équilibre réussi entre charme de l'ancien et confort contemporain, au sein d'un immeuble emblématique.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 52 lots - dont 25 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1940.00 euros.