A VENDRE : CAEN | Appartement 86 m² RDC | Garage | À rénover

Description

Le Cabinet Folliot de Bretteville-sur-Odon vous propose en exclusivité cet appartement de 86,59 m² situé en rez-de-chaussée, offrant un fort potentiel dans un environnement pratique et recherché. Avec son garage privatif et sa résidence bien entretenue, ce bien constitue une belle opportunité à personnaliser selon vos envies.L'appartement se compose d'une entrée desservant un lumineux salon-séjour, une cuisine indépendante avec cellier, deux chambres confortables, un espace dressing/bureau modulable, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Les menuiseries en PVC double vitrage et les volets roulants électriques apportent un confort appréciable au quotidien.Le garage privatif vient compléter ce bien, un véritable atout pour le secteur.Vous profiterez d'un emplacement privilégié avec le tramway à proximité immédiate, ainsi que les commerces, écoles, espaces verts et équipements culturels accessibles à pied.Les appartements de cette surface avec garage sont rares sur le secteur. Contactez dès maintenant votre agence Cabinet Folliot Bretteville-sur-Odon pour organiser une visite.Informations complémentaires :Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 29/04/2026Consommation énergie primaire: 175 kWh/m²/an - Rang DGaz à effet de serre : 38 kg éqCO2/m²/an - Rang DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 690 €.A propos de la copropriété :- Nombre de lots : 136- Nombre de lots d'habitation : 68- Pas de procédure en cours- Charges prévisionnelles annuelles : 1 515 €- Taxe foncière : 1 782 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.frCopropriété de 136 lots - dont 68 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1515.00 euros.