Propriété de caractère avec gîtes et piscine

Description

Située à Saint-Julien-l'Ars, À proximité immédiate du bourg, cette propriété en pierre offre un cadre de vie calme et intime. Cet ensemble d'immobilier de caractère, d'une surface totale de 305 m2, se compose d'une bâtisse principale et de deux gîtes indépendants, nichés au coeur d'un parc clos et arboré de 5 000 m2 agrémenté d'une piscine chauffée.L'intérieur de la maison de 215 m2 dévoile de superbes volumes sublimés par des travaux récents, mariant avec brio le cachet des poutres apparentes au confort contemporain. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un chaleureux salon doté d'une cheminée à double foyer, ouvert sur une conviviale salle à manger et sa cuisine. Ce niveau accueille également un bel espace avec mezzanine, une chambre avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau intégrant un sauna privatif. À l'étage, l'espace nuit distribue trois chambres lumineuses, un dressing et une salle d'eau. Les deux gîtes de 35m2 et 56 m2, comprenant chacun une pièce de vie, un espace nuit et des sanitaires.À l'extérieur, le jardin paysager entoure la demeure et ses dépendances, dont un atelier, un appentis et un vaste carport. Une piscine sécurisée invite à la détente au milieu de la verdure. Idéalement située, la maison bénéficie de la tranquillité recherchée tout en étant à seulement douze minutes du CHU et de Poitiers.Maison principale et un gite :CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie des années 2021 à 2023 : entre 1 970€ et 2 730€ (abonnement compris).Gite :CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie des années 2021 à 2023 : entre 1 170€ et 1 590€ (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frJérémy GERMANEAU - EI : [email protected] commercial RSAC : 853 623 791 Poitiers Jérémy GERMANEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853 623 791 - POITIERS.