Vastes volumes à s'approprier à Lavausseau

Description

EXCLUSIVITÉSituée au coeur du bourg historique de Lavausseau, cette ancienne bâtisse de 230 m2 habitables incarne l'essence même de l'immobilier atypique. Anciennement bar de village puis atelier de tanneur, ce bien s'étend sur une parcelle de 1176 m²2 offrant un cadre de vie singulier où l'histoire rencontre un potentiel architectural.L'intérieur se distingue par des volumes généreux et une distribution fluide. Le rez-de-chaussée dévoile trois pièces en enfilade, dont un espace cuisine où trône encore l'ancien comptoir en bois, vestige authentique de son passé social. Une kitchenette et une salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, un palier bureau dessert quatre chambres spacieuses, deux salles d'eau et une vaste cuisine séjour. Le dernier niveau abrite un grenier aménageable, promesse d'une extension de surface selon les projets.À l'extérieur, la cour close de murs et son préau offrent un espace abrité, complété par des dépendances. Plus haut, le terrain arboré domine les toits du village. L'environnement immédiat garantit la proximité des commerces, des écoles et des transports locaux.Cet immobilier atypique à fort potentiel à Lavausseau saura séduire les passionnés de projets de réhabilitation. Une visite permettra d'appréhender les perspectives de ce lieu à réinventer.CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années de référence 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 4960€ et 6760€.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact (EI) : Jérémy GERMANEAU 0622662495Agent commercial RSAC Poitiers n° 853 623 791 Charge vendeur Jérémy GERMANEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853 623 791 - POITIERS.