Maison de charme avec studio indépendant en bord de ruisseau

Description

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située à Béruges, au coeur de la « Petite Suisse Poitevine », cette propriété de charme déploie environ 117 m2 de surface habitable sur un parc paysager d'exception de plus de 3000 m2. Véritable havre de paix niché au bout d'une impasse, cet ensemble immobilier atypique se compose d'une habitation principale et d'un studio indépendant, le tout bordé par un cours d'eau, un petit étang privé et un bois.L'intérieur de la maison principale révèle une pièce de vie lumineuse de près de 50 m2, où le travertin au sol dialogue avec des poutres séculaires et une imposante cheminée à foyer ouvert. La cuisine aménagée et équipée s'intègre avec élégance dans cet espace de réception chaleureux. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, un bureau, une salle d'eau et un espace dressing. À l'étage, une seconde chambre complète l'espace nuit. La rénovation soignée fait la part belle aux beaux matériaux et au mobilier chiné, créant une atmosphère singulière et apaisante.L'extérieur est une invitation à la contemplation. Après avoir traversé une bambouseraie, la terrasse ombragée par une splendide glycine offre une vue imprenable sur l'étang. Le terrain, agrémenté d'un espace boisé, abrite une dépendance de 17 m2 avec studio complet et une cave creusée dans la roche. Bien que située dans un environnement bucolique, la propriété reste à moins de 20 minutes du centre ville de Poitiers et de sa gare TGV.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 2 490€ et 3 420€.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.Natacha PAVIA - EI :[email protected] commercial RSAC : 930 301 668 Poitiers Natacha PAVIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 930301668 - POITIERS.