Domaine Historique d'Exception à RUNAN

Description

Domaine des Gîtes du Manoir : Patrimoine & Art de Vivre en BretagneManoir du XVIIe | 3 Gîtes Rénovés | Terrain d'un Hectare | Activité Clé en MainSitué dans les Côtes-d'Armor, ce domaine en granit rose est une rare alliance entre la noblesse du patrimoine breton et une rentabilité touristique immédiate. Un lieu où l'histoire rencontre le confort contemporain.Le Manoir Principal (261 m²) : Authenticité & VolumesUne demeure de caractère offrant des prestations nobles et une atmosphère chaleureuse.Espaces de vie : Deux salons spacieux avec poêle à bois et poêle à granulés, cuisine dînatoire de 33 m².Espace Nuit : 4 chambres de caractère, dont une suite parentale complète.Potentiel : Deux vastes greniers encore aménageables pour étendre la capacité d'accueil.L'Activité Touristique : Une Longère, Trois GîtesFace au manoir, une longère traditionnelle a été transformée en trois unités indépendantes, vendues entièrement meublées :Gîte de 83,6 m² : Capacité familiale avec 2 chambres et salles d'eau privatives.Gîte de 48,8 m² : Idéal pour un couple, ambiance cosy et intimiste.Gîte de 78 m² : Grande capacité avec 3 chambres indépendantes.Total Domaine : 10 chambres et 8 salles de bain.Extérieurs & Dépendances de CharmeLe terrain de 8 160 m² est un véritable écrin paysager organisé autour d'une cour intérieure majestueuse.Patrimoine bâti : Puits ancien en pierre, authentique four à pain.Espaces techniques : Grange ouverte de 90 m² avec serre, ateliers indépendants et stationnements privatifs.Emplacement StratégiqueLocal : À 1 km du bourg de Runan, proche du 'Petite Cité de Caractère' de Pontrieux.Rayonnement : Accès rapide à la Côte de Granit Rose, Tréguier, Guingamp et les plages du Nord Bretagne.Caractéristiques ClésSurface habitable : Env. 470 m²Terrain : 8 160 m² (près d'un hectare)Configuration : 10 chambres / 8 salles de bainUsage : Résidence de prestige + exploitation gîtes (immédiatement opérationnelle)L'avis de l'expert : 'Ce domaine est une opportunité rare. Contrairement à beaucoup de manoirs historiques, il dispose d'un outil de travail déjà rénové et meublé, permettant de générer des revenus dès l'acquisition tout en vivant dans un cadre architectural exceptionnel.'Classe énergie D (190 kWh/m2/an) Climat CB(6 kg CO2/m2/an)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3460€ et 4730 €/anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Hélène GEERAERTS : 06.38.23.34.56RSAC Saint-Brieuc 408 759 314 Hélène Geeraerts (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .