3P traversant 67 m², calme absolu, parking, cave, Faubourg de l'Arche Courbevoie. T2 à 2 min, Métro Ligne 1, RER A et E à 8 min. DPE C. Prêt-à-vivre.

Description

3 pièces traversant 67 m², Faubourg de l'Arche, Courbevoie (92), Calme sur jardin, parking et caveAu coeur du quartier Faubourg de l'Arche à Courbevoie (Hauts-de-Seine, 92), l'un des secteurs résidentiels les plus prisés de l'ouest parisien, ce 3 pièces traversant de 67 m² allie calme absolu, luminosité traversante et desserte exceptionnelle.Situé au 1er étage d'une résidence de standing de 2005 avec ascenseur, bien entretenue, le logement bénéficie d'une vue dégagée sur grand jardin et d'un environnement de parcs et jardins - une rareté à deux pas de La Défense.Le bien est vendu entièrement prêt-à-vivre, avec parking privatif de 15 m² et cave.Le bien : fonctionnel, traversant optimisé, sans couloir superflu et sans perte d'espace - Entrée dégagée- Grand séjour-cuisine avec îlot central de 37 m², ouvert sur le jardin de la résidence- 2 chambres, dont une avec grand placard aménagé- Salle de bain avec douche- WC indépendantsOn pourra noter que le chauffe-eau est individuel et que les radiateurs électriques ont été installés juin 2022.DPE C et Charges de copropriété : 130 €/mois, eau froide incluse parmi les plus maîtrisées du secteur.Faubourg de l'Arche : un quartier qui coche toutes les casesNiché entre La Défense et le parc du Millénaire, le Faubourg de l'Arche est le quartier résidentiel qui concentre tout ce que recherchent cadres, familles et investisseurs avisés :- Commerces, restaurants, écoles maternelles et structures petite enfance accessibles à pied- Westfield Les 4 Temps et U Aréna Paris La Défense à proximité immédiate- Cinémas UGC, vie culturelle et de quartier animée- Cadre verdoyant et apaisé, loin de l'agitation du quartier d'affairesMais aussi une desserte multimodale exceptionnelle à l'ouest parisien ; Tramway T2, à 2 minutes à pied - RER A & E à 8 minutes - Métro Ligne 1 à 8 minutes - Saint-Lazare en 8 minutes au départ de La Défense RER E - Quelques stations Transilien L & J - Accessibles à pied - Périphérique / A86 Accès rapide en voiturePour les profils Investisseurs - Le rendement est solide et la valorisation pérenne- Le marché locatif du Faubourg de l'Arche figure parmi les plus solides et les plus liquides d'Île-de-France, soutenu par la demande constante des cadres du quartier d'affaires de La Défense et des étudiants des grandes écoles du secteur.- Ce 3 pièces traversant réunit les quatre critères d'un investissement locatif sécurisé : Calme garanti (vue jardin, pas de vis-à-vis), Prêt-à-louer immédiatement, sans grands travaux, Charges maîtrisées (130 €/mois tout compris eau froide), Adresse premium à forte demande locative (3.55 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 120 lots - dont 48 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 100.00 euros.