Mas à fort tempérament à l'ombre des arbres centenaires

Description

Au pied de l'oppidum romain, dans un environnement vert et vallonné entre Nîmes et Montpellier, se cache cette propriété hors normes. Situé à St Dionisy, un petit village attachant de la Vaunage, cet ancien mas du 19ème siècle révèle des espaces de vie aux dimensions exceptionnelles sublimés par le charme des matériaux anciens préservés (bar au sol, charpente traditionnelle, élégants murs en pierres etc.).La demeure est installée au coeur d'un magnifique parc privatif de plus de 2600 m2, habillés de multiples essences méditerranéennes et de grands arbres majestueux, qui invite à la promenade.La découverte commence par une entrée de caractère, où la pierre et la cheminée monumentale confirment l'authenticité du lieu et annoncent l'envergure des volumes à venir.Le salon cathédral, véritable coeur battant de la maison, impressionne par sa hauteur sous plafond et son foyer majestueux. Dans le prolongement, une pièce de réception unique accueille un billard sous une verrière zénithale, inondant l'espace de lumière naturelle.Au rez-de-chaussée, l'on découvre encore de très vastes espaces salle à manger ouverts sur les terrasses extérieures. Cet ensemble, complété par deux cuisines, déploie ainsi plus de 180 m² de pièces à vivre de plain-pied, offrant une fluidité de circulation exceptionnelle.L'originalité se poursuit à l'étage avec de vastes mezzanines et des coursives suspendues (plus de 75 m²), offrant des perspectives vertigineuses sur les pièces de vie, un terrain d'expression idéal pour une bibliothèque, un atelier, une pièce cinéma ou autre.Côté nuit, le confort est à la mesure du lieu avec quatre chambres spacieuses, dont une suite magistrale de plus de 40 m² avec cheminée, et quatre pièces d'eau. Chaque chambre raconte une histoire, mêlant cachet d'époque et volumes atypiques.À l'extérieur, la superbe terrasse jouxte le grand parc, bercée par le murmure apaisant d'une fontaine aménagée. Ce lieu, tel un refuge hors du temps, est un lieu magique propice à recevoir famille et amis. Située en zone constructible, la parcelle offre également un potentiel foncier exceptionnel pour tout projet d'extension.De nombreuses places de parking et un garage complète ce bien d'exception.Ce mas du 19ème siècle à fort tempérament bouscule les codes par ses proportions et son écrin végétal insoupçonné. Voici une perle rare au cachet indéniable, offrant des perspectives d'évolution exceptionnelles pour un investissement patrimonial de premier ordre.CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 8 020 € et 10 950 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Claudine 06-22-17-01-66 Claudine WALTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 079 013 - Nîmes.