Bron - Studio rénové avec balcon

Description

Charmant studio de 15 m² entièrement rénové avec balcon idéalement situé Avenue Ferdinand Buisson.Optimisé sans aucune perte d'espace, ce bien se compose d'une pièce de vie lumineuse ainsi que d'une salle d'eau moderne avec WC suspendus.Implanté au sein d'une ancienne maison réhabilitée en petite copropriété à taille humaine, l'immeuble propose également des équipements appréciables tels qu'un local à vélos et une laverie.Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif :- Pas de travaux à prévoir.- Dpe classé C (double vitrage, chauffage individuel électrique).- Accès direct aux universités.- Appartement actuellement loué en location meublée depuis le 04/08/2025 à 600€ HC + 30€ de charges (échéance du bail au 03/08/2026), soit une rentabilité à 7,20%.Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités : - Tramway T5 (Direction Grange Blanche) au bout de la rue.- Bus C17 & Bus 24/52 à moins de 5 minutes.- Commerces du quotidien (boulangerie, supermarché, pharmacie, fleuriste, etc.) à deux pas.Bien soumis au régime de la copropriété (9 lots principaux). - Pas de procédure en cours - Charges annuelles : 550€.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre entre 360€ et 540€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Honoraires d'agence à la charge du vendeur.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).Pour plus d'informations, photos et plans, prenez contact avec notre consultante Alice Goedart, agent commercial, immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 999 654 387, au 06/71/98/39/80.Copropriété de 9 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 540.00 euros.