A vendre maison plain pied sur sous sol Saint Planchers

Description

DELAMARCHE IMMOBILIER vous propose cette agréable maison sur sous-sol complet, idéalement située sur la commune de Saint-Planchers, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes de Granville.Implantée sur un vaste terrain constructible et divisible, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, avec un beau potentiel d'évolution après quelques travaux de rafraîchissement.Caractéristiques principales :Maison sur sous-sol completDeux chambresGrand jardin arboré et constructiblePuits et bassin de récupération d'eauCouverture refaite en 2014Excellente exposition permettant l'installation de panneaux photovoltaïquesDisposition intérieure :Rez-de-chaussée :Entrée sur une cuisine aménagée, salon-séjour lumineux avec cheminée gainée, deux chambres, salle d'eau et WC indépendant.Sous-sol :Vaste espace offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou de stationnement.Extérieurs :Le terrain, partiellement arboré d'arbres fruitiers, bénéficie d'un environnement paisible et d'un fort potentiel grâce à son caractère constructible et divisible. Un puits, toujours alimenté, permet de réaliser d'importantes économies d'eau.Les atouts :Environnement calme et voisinage agréableGrand jardin avec potentiel de divisionSous-sol completToiture rénovée en 2014Quelques travaux de rafraîchissement permettant de personnaliser le bienProximité immédiate de Granville et des espaces naturelsPrix : 217 000 € (honoraires à la charge du vendeur)Diagnostics de performance énergétique :DPE : Classe D (237 kWh/m²/an)GES : Classe D (43 kg CO?/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.910€ et 2.640€ par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris).Date de réalisation du diagnostic : 09/06/2026.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.Contact :Hugo NOEL 07.85.96.89.96Agence DELAMARCHE IMMOBILIER12 rue Clément Desmaisons50400 GRANVILLE