Raguidelles - Superbe appartement familial traversant avec 4 chambres, balcon, vue dégagée et possibilité de 5e chambre

Description

MONT-VALÉRIEN - Secteur recherché des RaguidellesL'agence VILLA D'OUEST vous propose en exclusivité ce bel appartement familial, idéalement situé dans le quartier prisé des Raguidelles, apprécié pour son environnement résidentiel, sa proximité des écoles et des transports ainsi que sa qualité de vie.Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et son agencement parfaitement pensé pour une famille. Une vaste entrée avec rangements dessert une magnifique pièce de vie de près de 50 m² comprenant un double séjour lumineux, ouvert sur un agréable balcon offrant une vue entièrement dégagée. Cet espace de réception, convivial et baigné de lumière, constitue un véritable lieu de partage au quotidien.La cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et moderne, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie tout en conservant une séparation appréciable.L'espace nuit, bien distinct des pièces de réception, comprend quatre belles chambres, une salle d'eau, une salle de bains avec WC ainsi qu'un WC indépendant. La configuration actuelle offre également la possibilité de créer facilement une cinquième chambre, permettant d'adapter le bien à l'évolution des besoins d'une grande famille ou à l'aménagement d'un espace bureau.Cet appartement traversant bénéficie d'une excellente luminosité et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis direct. Il est en très bon état général : cuisine rénovée, peintures refaites, électricité mise aux normes, fenêtres remplacées et ravalement récent. De nombreux rangements complètent ses prestations et apportent un réel confort au quotidien.Les charges comprennent : eau froide et chaude, chauffage, entretien des parties communes et jardin, le gardien, les frais de syndic et l'assurance. D'après la dernière AG, elles diminueront sur 2027, passant 7 900 € à l'année.Les atouts :* Double séjour de près de 49.11 m²* 4 chambres avec possibilité d'une 5ème chambre* Appartement traversant et lumineux* Balcon avec vue dégagée* Cuisine semi-ouverte* Très bon état général* Nombreux rangements* Ravalement récent* Cave et place de parking* Chauffage et eau chaude collectifs inclus dans les charges de copropriété* Possibilité de raccordement à une borne de recharge pour véhicule électrique dans le parkingVous apprécierez particulièrement son emplacement privilégié, à proximité immédiate de l'école des Raguidelles, des commerces de quartier et des transports. Les lignes de bus sont accessibles en seulement 2 minutes à pied et le tramway T2 en 5 minutes, facilitant les déplacements vers La Défense et Paris.Un appartement familial rare sur le secteur, offrant de beaux volumes, un excellent état général et un cadre de vie recherché, idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de praticité. (3.88 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 29 lots.Charges annuelles : 7900.00 euros.