Maison à vendre LA FRESNAIS 85.33m² - 3 chambres - jardin et garage

Description

réf : MD 17782, 213 000€ HAI, LA FRESNAIS MAISON A VENDRE EN EXCLUSIVITE AU CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIERMaison récente 3 chambres 85.33m² , Jardin, Proche Cancale & Baie du Mont-Saint-MichelEmplacement idéal. Commerces, gare, écoles . Résidence principale ou locatifSituée dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare, cette maison indépendante (construction BBC) de 2012 (85.33m²) offre un cadre de vie idéal, entre mer et dynamisme local.À seulement quelques minutes de Cancale et de la Baie du Mont-Saint-Michel, elle est parfaite pour une résidence principale, secondaire ou un investissement en location saisonnière.Une maison lumineuse et fonctionnelleAu rez-de-chaussée :Séjour lumineux exposé Ouest (~25 m²) avec accès direct terrasse et jardinCuisine indépendante À l'étage :3 chambres lumineuses, dont 2 avec placardsSalle de bainWC séparéExtérieurs et annexes- Jardin clos de 250 m²- Terrasse agréable- Garage avec espace buanderieConfort et performance énergétique- Maison de construction BBC - Chauffage gaz de ville + plancher chauffant au RDC- Panneaux solaires (eau chaude) Les + du bien- Emplacement stratégique (commerces, écoles, gare)- Proximité Cancale & Mont-Saint-Michel (atout touristique majeur)- Idéal résidence principale ou secondaire- Fort potentiel location saisonnière / Airbnb- Maison récente, économique et facile à entretenirCLASSE ENERGIE : C (91Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (16 kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2020 / 2021 / 2022 : entre 840€ et 1170 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.frToutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com(Honoraires Agence Inclus dont 6.5% à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires : 200 000€) (6.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)