Demeure de caractère au coeur de la campagne tarnaise

Description

Entre Gaillac et Lisle-sur-Tarn, au coeur d'un environnement de campagne préservé, cette ancienne ferme de 1925 déploie près de 300 m² habitables dans un cadre calme et verdoyant. Ici, la nature entoure la maison, les perspectives sont dégagées et l'on profite d'une véritable sensation d'espace.Aujourd'hui organisée en deux logements attenants, la propriété peut aisément devenir une grande maison familiale ou conserver sa configuration actuelle pour une activité d'accueil, un projet de gîtes, une résidence partagée ou multigénérationnelle. Les deux espaces peuvent également être repensés pour inventer une nouvelle façon d'habiter.Au total : six chambres, quatre salles d'eau, plusieurs pièces de vie baignées de lumière et une atmosphère authentique portée par les matériaux d'origine.Concernant la maison principale, d'une surface d'environ 200m², dès l'entrée, les volumes donnent le ton.Un salon d'environ 45 m² invite aux moments partagés, prolongé par une salle à manger conviviale avec cuisine ouverte. Une buanderie fonctionnelle, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau, ainsi que deux chambres, une mezzanine et une seconde salle d'eau avec WC situées dans une aile attenante.Le niveau supérieur dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC séparé, dans une décoration soignée respectant l'identité des lieux.Le second logement est un atelier transformé en loft d'environ 100m² qui surprend par ses volumes sous charpente apparente.Un vaste séjour réchauffé par un poêle à granulés, une salle à manger avec cuisine ouverte et arrière-cuisine composent la pièce de vie principale.Une suite avec dressing, salle d'eau et WC séparé complète ce niveau. L'escalier, habillé d'une élégante bibliothèque en bois sur mesure, mène à une mezzanine dominant la pièce de vie et ses volumes généreux.Sur plus de 5 000 m², le terrain arboré offre une agréable sensation de nature tout autour de la maison, sans vis-à-vis.Une ancienne grange d'environ 100 m² au sol accueille aujourd'hui un atelier, une cuisine d'été fermée et un grand appentis. Le niveau supérieur reste en partie brut et offre un beau potentiel d'aménagement : salle de jeux, atelier d'artiste, espace bien-être ou stockage.Le cadre campagne, la tranquillité et les volumes atypiques confèrent à cette propriété une identité rare.Elle séduira les amateurs de maisons de caractère, en quête d'espace, d'histoire et de projets, à proximité de Gaillac et des principaux axes.De nombreuses balades à pied ou à vélo sont possibles depuis la maison pour profiter pleinement de la campagne tarnaise.Chauffage au fioul ainsi que des panneaux solaires pour la production d'eau chaude pour la maison principalePoêle à granulé pour le loftParcelle de 5000m² au coeur des vignesAssainissement : deux micro-stations conformesCommerces, écoles, transports (gare et accès autoroute) : 6 min Centre ville de Gaillac : 8minAlbi : 20minToulouse : 40minPour le loft CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1350€ et 1880€Pour la maison principale CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 4 010€ et 5480€Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr