Maison années 30 rénovée et son jardin boisé à l'entrée de Montauban

Description

Maison années 30 rénovée et son jardin boisé à l'entrée de MontaubanÀ l'entrée de Montauban, cette maison des années 30 déploie environ 230m² sur une parcelle boisée de 2 400m². Derrière sa façade intemporelle, la propriété révèle une rénovation soignée qui préserve l'âme des lieux tout en répondant aux attentes d'une vie familiale contemporaine.Dès le seuil franchi, le ton est donné. Le vaste hall d'entrée, sublimé par son escalier en bois massif et ses carreaux de ciment d'époque, distribue les différents espaces de vie avec fluidité. Accessible par deux entrées indépendantes, le premier niveau accueille les pièces de réception. Le salon, la salle à manger et la cuisine dialoguent naturellement tout en conservant chacun leur identité. Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond et les ouvertures traversantes offrent une sensation d'espace baignée de lumière.Les parquets anciens répondent aux carreaux de ciment, créant une atmosphère chaleureuse où le caractère d'origine s'associe à des aménagements plus contemporains.En prolongement, une agréable arrière-cuisine complète cet espace de vie pensé pour le quotidien comme pour les réceptions.Le dernier niveau est dédié à l'espace nuit. Trois chambres composent cet étage, dont une confortable chambre parentale avec salle d'eau. Une vaste salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire accompagne cet espace familial avec élégance et fonctionnalité.Le niveau inférieur constitue un véritable atout. Il accueille un espace atelier / garage, un bureau idéal pour une activité indépendante ou le télétravail avec entrée indépendante, une suite destinée à recevoir famille et amis, ainsi qu'une chaufferie et une buanderie.Un ensemble de volumes rares qui multiplient les possibilités d'usage.À l'extérieur, le parc boisé préserve l'intimité de la propriété et compose un écrin de verdure remarquable en ville.Les essences matures, les perspectives végétales et les généreux espaces libres invitent à imaginer différents lieux de vie extérieurs, dans une ambiance paisible.Une demeure de caractère où l'authenticité des années 30 rencontre une rénovation inspirée, à quelques minutes seulement du centre historique de Montauban.Chauffage par chaudière au gaz et climatisationAccès direct aux axes autoroutiers Proximité écoles, commerces et transports CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 - 2022 - 2023 : entre 2490€ et 3380€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAgent commercial : Louis Chevallet - EI - numéro RSAC 852 573 088 - 06 47 28 38 50