Immeuble Abbeville centre

Description

Situé en plein coeur de Abbeville, cet immeuble historique de 145 m² représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un actif immédiatement exploitable avec fort potentiel de rendement.Vendu libre de toute occupation, l'ensemble est sain et bien entretenu :Toiture ardoise refaite en 2005Double vitrage intégralDivision des lots déjà existanteMise en location possible immédiatementComposition de l'immeuble2 duplex indépendants39 m²48 m²Anciennement loués 600 € CC chacun1 local professionnel de 14 m²Idéal profession libérale, bureau ou activité indépendante1 appartement T2 en rez-de-chaussée de 30 m²Avec courette privative de 27 m²Travaux de finition à prévoir offrant un fort potentiel de valorisation et d'optimisation du cash-flowIndicateurs investisseursRevenus locatifs projetés : 25 800 € / anRentabilité brute estimée : 10,79 %Rentabilité nette potentielle : environ 8 % après charges et taxe foncièreLes atouts du bienEmplacement stratégique à proximité immédiate des commerces et transportsMultiplicité des lots limitant le risque locatifFlexibilité d'exploitation : habitation, professionnel, location longue durée ou meubléeExcellent levier patrimonial et rendement sécuriséUn dossier solide offrant une rentabilité attractive dans un secteur recherché. Opportunité à saisir rapidement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Willy LEROY-DELARRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .