Domaine de caractère avec trois habitations et étang privé

Description

À quelques minutes du coeur historique de Sorèze, au pied de la Montagne Noire, cette remarquable propriété de caractère dévoile tout son charme au sein d'un environnement naturel préservé.Édifié sur près de 3 hectares de terrain, ce domaine authentique s'organise autour d'une vaste cour intérieure et révèle un potentiel rare grâce à ses trois habitations indépendantes, dans un cadre de vie exceptionnel.La demeure principale, d'environ 300 m², séduit par son architecture mêlant harmonieusement pierres apparentes et briques anciennes. Elle offre de généreux volumes, dont une superbe pièce de vie ouverte sur le jardin, sublimée par un magnifique plafond cathédrale qui confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et une remarquable sensation d'espace. Véritable coeur de la maison, cet espace invite à la convivialité et au partage. Cinq chambres et quatre salles d'eau viennent compléter ce lieu de vie familial aux prestations confortables.Côté équipements, la propriété bénéficie d'un système de chauffage particulièrement complet associant chaudière à bois, chaudière fioul, plancher chauffant, ainsi qu'une climatisation réversible.Deux habitations indépendantes complètent harmonieusement l'ensemble. La première, entièrement rénovée, développe environ 94 m² et dispose de quatre chambres, offrant un cadre idéal pour une activité de gîte ou de location saisonnière.La seconde, d'environ 80 m², propose trois chambres et bénéficie d'un agréable jardin intimiste. Quelques travaux de rafraîchissement permettront d'en révéler tout le potentiel.À l'extérieur, le domaine dévoile un cadre bucolique exceptionnel avec ses vastes espaces naturels et son étang privatif. Une élégante bâtisse à arcades, véritable signature architecturale du lieu, ainsi qu'un bâtiment annexe de belle capacité offrent de multiples perspectives d'aménagement.L'ensemble se prête idéalement au développement d'une activité touristique, équestre ou artisanale. Ses vastes espaces et ses bâtiments annexes ouvrent également la voie à de nombreux projets professionnels ou familiaux.Ce bien rare séduira également les familles en quête d'un lieu de vie hors du commun, alliant authenticité, nature et potentiel de développement.Commerces, écoles, transports : à proximité immédiate à piedRevel : 6 minCastres : 30 minAéroport Toulouse Blagnac : 1h15 (avant la mise en service de l'A69 prévue en Octobre 2026)Habitation principale :CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie moyen indexés sur 2021, 2022 et 2023 : entre 1783 € et 2413 € par an.Habitation locative :CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie moyen indexés sur 2021, 2022 et 2023 : entre 1233 € et 1669 € par an.Habitation locative :CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie moyen indexés sur 2021, 2022 et 2023 : entre 1117 € et 1 511€ par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Anne-Laure ALCAIDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 940 633 191 - Castres.