Un investissement serein au coeur d'un quartier en pleine transformation

Description

Il y a des biens qu'on achète pour leur coup de coeur.Et puis il y a ceux qu'on choisit parce qu'ils racontent déjà une histoire de stabilité.Un locataire en place depuis plus de 16 ans, aucun incident de paiement, un emplacement central en pleine transformation? parfois, un investissement pertinent commence surtout par de bons fondamentaux.Au coeur de la basse ville de Toulon, au 51 rue Jean Jaurès, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique, à proximité immédiate du Tribunal, de la future Cité Judiciaire, du Lycée Bonaparte, de la Place d'Armes et de la gare.Un secteur vivant, central et porté par une dynamique de renouvellement urbain qui renforce progressivement son attractivité.Situé au 1er étage sans ascenseur d'une copropriété de centre-ville, cet appartement développe aujourd'hui 67 m².À l'origine conçu comme un T3, il est actuellement aménagé en grand T2, offrant des volumes plus généreux et une circulation agréable des espaces. Une configuration qui pourra être conservée ou repensée selon le projet futur et les besoins locatifs.Mais ce qui fait réellement le charme de cet appartement, c'est ce détail devenu rare en centre-ville : un beau balcon donnant sur cour.Un véritable prolongement extérieur, au calme, loin de l'agitation urbaine.L'endroit parfait pour prendre un café le matin, lire ou simplement profiter d'un extérieur sans renoncer aux avantages du centre-ville.L'appartement nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi une vraie marge de valorisation patrimoniale à moyen terme.Repenser les volumes, moderniser les prestations et réadapter éventuellement le bien en T3 permettront d'en renforcer significativement l'attractivité.Mais l'atout principal reste aujourd'hui sa sécurité locative.Le bien est actuellement loué 570 € hors charges, avec un locataire en place depuis le 1er octobre 2009, sans aucun incident de paiement.Les charges de copropriétés annuelles s'élèvent à 820€. Le foncier est de 1 086€ incluant 209€ de TOM.Un historique locatif particulièrement rassurant, rare sur le marché, qui apporte immédiatement de la visibilité à un investisseur souhaitant sécuriser un placement avant d'envisager une valorisation future.Un emplacement cohérent.Un locataire stable.Et un potentiel évident de revalorisation dans un secteur en pleine évolution.Le genre d'investissement que l'on achète d'abord avec raison?avant de mesurer, avec le temps, tout son potentiel.Copropriété de 7 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 821.74 euros.