A VENDRE | Bretteville-sur-Odon | Maison plain-pied 82 m² + sous-sol complet | Terrain 600 m² arboré | Exclusivité

Description

Le Cabinet Folliot vous propose en exclusivité à la vente une charmante maison familiale rare, dans un secteur recherché.À deux pas de Caen, dans la commune prisée de Bretteville-sur-Odon, cette maison individuelle de plain-pied vous offre ce que beaucoup cherchent sans trouver : de l'espace, un beau terrain, et une adresse qui simplifie la vie.Commerces à pied, bus de ville, écoles à proximité : tout est là pour le quotidien.Avec 82 m² de plain-pied, une véranda de 12 m² et un sous-sol complet partiellement aménagé, la maison développe 114 m² habitables, bien distribuée.Au rez-de-chaussée :- Entrée dégagement- Salon et séjour lumineux- Cuisine indépendante, pouvant s'ouvrir sur la pièce de vie pour agrandir l'espace au gré de vos envies- 3 chambres- Salle de bains + WC indépendantAu sous-sol :- Bureau et chambre aménagés ? idéals pour le télétravail ou accueillir de la famille- Buanderie-chaufferie (chaudière gaz à condensation)- Garage + caveLa maison est saine, bien entretenue, et ne nécessite que quelques travaux de rafraîchissement : aucun gros chantier à prévoir.Le terrain de 600 m², clos et arboré, est un vrai atout dans ce secteur.Terrasse pour profiter des beaux jours, allée pour les véhicules : un extérieur prêt à vivre, parfaitement entretenu.Les points forts :- Plain-pied accessible à tous- Sous-sol complet = espace bonus précieux- Terrain 600 m² arboré et clos- Fenêtres PVC double vitrage- Chauffage gaz condensation économique- Proximité Caen, commerces, écoles, transports- Bien rare à ce prix sur le secteurNe laissez pas passer cette opportunité, les biens comme celui-ci partent vite.Contactez le Cabinet Folliot Bretteville-sur-Odon dès aujourd'hui pour organiser votre visite et vous projeter dans votre future maison.Disponible en exclusivité, réservez votre créneau maintenant.Informations complémentaires :Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 09/06/2026Consommation énergie primaire: 272 kWh/m²/an - Rang EGaz à effet de serre : 52 kg éqCO2/m²/an - Rang EMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800 € et 3240€.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr