Confortable duplex de 89m2 avec terrasse et vue

Description

Au coeur de l'écusson nîmois, à deux pas de l'emblématique Maison Carrée, découvrez ce superbe duplex type loft niché au 3ème étage d'un bel immeuble bourgeois. Développant 89 m² au sol (77 m² loi Carrez), ce bien rare marie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne.Dès l'entrée, le volume s'impose : une pièce de vie lumineuse de 38 m² avec cuisine équipée, complétée par une chambre spacieuse de 13 m² et une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne (entièrement rénovée). À l'étage, une mezzanine de 25 m2 (14 m2 carrez) surplombe le salon, offrant un espace idéal pour un bureau inspirant ou une seconde chambre.Dans son prolongement, une terrasse couverte intimiste dévoile un panorama imprenable sur les toits de la ville. Une invitation à la détente en coeur de ville.Les + : Climatisation réversible, parquet massif, cave privative. Un vrai bijoux urbain à découvrir très vite !Bien soumis au statut de la copropriété. CLASSE ENERGIE : C (160) / CLASSE CLIMAT : B (6)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023: entre 1200 et 1624 euros. abonnement inclus.Contact : Sophie, 06.25.46.81.80Copropriété de 10 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1000.00 euros. Sophie Carrel (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .