Duplex esprit maison au coeur de Saint-Brevin-les-Pins

Description

Situé en plein coeur du secteur très recherché des Pins à Saint-Brévin, ce charmant duplex de 67,5 m² carrez (73 m² au sol) capture la douceur de vivre de la côte de Jade. Au premier et au deuxième étage d'une petite copropriété des années 1950, entièrement réhabilitée en 2015 puis en 2021, cet appartement intimiste et entretenu séduit immédiatement par sa luminosité traversante, son balcon et son emplacement privilégié. Ici, tout se fait à pied puisque la plage et l'incontournable marché des Pins ne sont qu'à quelques minutes de votre porte. Ce cocon balnéaire se voit complété par un garage privatif en rez-de-chaussée, un atout de confort indéniable. Dès l'entrée, une cour privative sécurisée, exposée à l'ouest, accueille les résidents et constitue un agréable lieu de vie extérieur. Un escalier mène au premier étage où s'ouvre la pièce de vie principale. Traversant d'est en ouest, cet espace lumineux se prolonge vers l'extérieur grâce à un balcon idéal pour savourer les fins de journée. Un WC indépendant complète ce niveau. L'escalier intérieur conduit ensuite au second étage, entièrement dédié à l'espace nuit. Il distribue une vaste chambre principale, une seconde chambre d'appoint idéale pour recevoir ou aménager un bureau selon les envies, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle.Ce lieu de vie se distingue avant tout par des atouts rares pour le secteur. Sa double exposition est et ouest offre une luminosité remarquable qui sublime les volumes tout au long de la journée. Le véritable privilège réside dans son garage privatif situé au rez-de-chaussée avec un accès direct sur la rue, offrant une solution de stationnement et de stockage particulièrement précieuse à deux pas de la mer. L'emplacement offre une qualité de vie résolument piétonne au quotidien. Pour les commodités, le marché emblématique et le coeur vivant des Pins se visitent en moins de quatre minutes à pied, alors que le centre commercial E.Leclerc est à seulement 2km. Les familles apprécieront la proximité d'une crèche en cinq minutes de marche, ainsi que de l'école située à trois minutes de route. Pour toutes informations contactez : Galliane GILBERT (EI) au 06 14 46 28 16 [email protected] commercial RSAC 2023AC00086 NantesClasse énergie C / Classe climat AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 840 € et 1150 € par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCopropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 543.29 euros. Galliane GILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00086 - Nantes.