Le charme singulier d'une maison 1900 en plein coeur de Saint-Genis-Laval

Description

Située au coeur du quartier prisé du centre de Saint-Genis-Laval, cette maison de 1900 déploie une surface de 180m² sur trois niveaux. Elle offre un cadre de vie singulier, alliant la noblesse de l'ancien à des aménagements contemporains.Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée menant à une vaste pièce de vie. Ce salon, sublimé par son cachet originel et sa cheminée, se prolonge naturellement vers une majestueuse véranda. Véritable trait d'union avec la nature, cet espace de réception supplémentaire apporte une luminosité exceptionnelle tout au long de l'année. Une cuisine indépendante, aux lignes modernes et entièrement équipée, vient parfaire ce niveau. L'ascension vers le premier étage révèle l'espace nuit composé de deux belles chambres aux volumes généreux, ainsi que d'une salle de bains. Le deuxième et dernier étage réserve quant à lui deux autres chambres chaleureuses en sous-pente et un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant.À l'extérieur, le jardin paysager vient agréablement compléter cette véritable maison familiale. Le terrain est piscinable, ce qui permet d'y imaginer un espace de baignade pour les beaux jours. L'atout majeur de la propriété reste sans conteste son emplacement : le centre-ville, ses commerces et les écoles sont situés à proximité immédiate. L'accès rapide au métro facilite également tous les déplacements du quotidien. Enfin, bien que très centrale et pratique, la maison profite d'un environnement extérieur préservé et d'un calme très appréciable.L'authenticité de cette bâtisse historique, sa clarté omniprésente et l'élégance architecturale de sa verrière confèrent à cette propriété un caractère résolument atypique. Une opportunité unique d'acquérir un lieu de vie singulier.CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : EMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 600 € et 4 920 €Contact : Florian - 06 14 12 03 34 Florian Di Felice (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 903 528 - Lyon.