Appartement lumineux avec extérieur en coeur de village

Description

Nichée au coeur du village prisé de Bernis, cet appartement au 1er étage à l'esprit « maison de ville » révèle une rénovation sensible où le charme de l'ancien dialogue avec une décoration aboutie. À seulement 10 minutes de Nîmes, ce bien singulier s'adresse aux amoureux d'authenticité et de grands volumes.L'expérience débute par l'ascension d'un bel escalier en pierre. Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste salon de 35 m² s'offre au regard. Baigné de lumière grâce à des ouvertures singulières qui rythment la façade, cet espace de vie s'articule autour d'une cheminée d'époque, promesse de soirées chaleureuses. Une cuisine indépendante aménagée et son cellier fonctionnel complètent l'espace de vie.Côté nuit, l'appartement déploie des dimensions hors normes. Deux grandes chambres de 21 m² et 16 m² offrent de véritables refuges intimistes, l'une d'elles s'offrant même le luxe d'une mezzanine de 9 m², idéale pour un coin bureau ou une bibliothèque suspendue.Un espace de lecture ouvert de 26 m² laisse libre cours à l'imagination : il pourra, selon les besoins, se muer en une troisième chambre spacieuse ou en un second salon feutré. Une salle d'eau moderne et un toilette indépendant viennent parfaire ce bien rare.Le privilège se poursuit à l'extérieur. Non attenant mais à l'usage strictement privatif, un jardin bucolique (au sein d'un espace partagé en trois lots) offre une parenthèse de verdure bienvenue pour les déjeuners au grand air. De plus, une grande cave de 25 m² apporte une réponse concrète aux besoins de stockage ou aux projets d'amateurs de vin.Idéalement situé, le village de Bernis offre un cadre de vie préservé des grands axes de passage, tout en bénéficiant d'un accès privilégié aux aéroports de Nîmes et Montpellier ainsi qu'au réseau autoroutier.CLASSE ENERGIE : D (164) / CLASSE CLIMAT : D (33)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie (gaz/électricité) de l'année 2021, 2022 et 2023 entre : 1950 euros et 2730 euros.Contact : Sophie 06 25 46 81 80Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 561.00 euros. Sophie Carrel (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .