Maison occitane de caractère à réinventer entre Toulouse et Montauban

Description

Maison occitane de caractère à réinventer entre Toulouse et MontaubanÀ seulement quelques minutes à pied des commerces, écoles , collèges et commodités, cette authentique demeure occitane profite d'un environnement paisible, légèrement en retrait du coeur du village. Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 4 500 m², elle développe près de 356 m² habitables répartis sur deux niveaux et séduira les amateurs de belles rénovations et de lieux de vie inspirants.Le rez-de-jardin dévoile des volumes généreux et lumineux . Dès l'entrée, un large couloir distribue deux chambres aux éléments anciens soigneusement préservés, avec parquets et cheminées d'époque. Il mène ensuite vers une salle à manger intimiste, directement reliée à la cuisine. Ouverte sur le jardin et sur une terrasse exposée au soleil couchant, cette dernière invite à profiter pleinement des extérieurs et de leurs multiples espaces de détente.Dans le prolongement, le séjour séduit par sa belle luminosité et sa grande cheminée fonctionnelle. Ses larges ouvertures offrent un accès direct à une terrasse orientée Est. Également tournée vers le jardin, la pièce bureau/bibliothèque occupe une position centrale dans la maison et peut être rejointe aussi bien depuis le séjour que depuis le couloir d'entrée ou bien par la terasse. Une salle d'eau à repenser et un WC complètent ce niveau.Accessible depuis le séjour, l'étage révèle un potentiel remarquable. Un premier palier dessert trois chambres et une salle d'eau. De l'autre côté, un vaste espace à aménager laisse libre cours à tous les projets : salle de jeux, espace sportif, atelier, dortoir ou suite indépendante. Trois chambres supplémentaires viennent compléter ce niveau aux nombreuses possibilités.À l'extérieur, le jardin offre un cadre bucolique et préservé. En son centre, un vaste préau au charme authentique attire immédiatement le regard avec sa charpente traditionnelle et ses imposants piliers et son pigeonnier. Doté d'une toiture récente, il constitue un espace idéal pour le stationnement, les réceptions ou tout autre projet.Grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin, ses belles orientations et son art de vivre dedans-dehors, cette propriété de caractère propose un cadre rare, propice à de multiples projets de vie.Parmi les prestations complémentaires : toitures récentes sur la maison et le hangar, chaudière au fioul, radiateurs en fonte dans l'ensemble des pièces, cave ainsi qu'un garage avec espace buanderie.Certaines photos sont non contractuelles pour proposer une projection de l'aménagement de cette maison 5 minutes à de la Gare SNCF - Matabiau à 25minutes 5 minutes à pied des commerces et des écoles et collège15 minutes Péage autoroute A20 Sortie 59 20 minutes de Montauban 40 minutes de Toulouse centre-ville. 40 minutes de l'aéroport de Toulouse-Blagnac. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6740€ et 9160€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Agent commerciale : Claire MONBRUN -EI - numéro RSAC 944 279 769 - 07 66 25 16 77 Claire MONBRUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 944 279 769 - MONTAUBAN.