Maison de campagne à rénover dans un hameau préservé

Description

Le hameau préservé de Pressagny-le-Val, en lisière de la vallée de la Seine, accueille cet ensemble en pierre du 19ème siècle à réhabiliter. Cette authentique maison de campagne de 105 m² s'organise sur un terrain de 1050 m² doté d'une terrasse exposée sud, de plusieurs arbres fruitiers et d'un appentis historique abritant un ancien four à pain.Le premier bâti dévoile une vaste pièce de vie où cohabitent une cuisine dînatoire avec son piano de cuisson à bois au charme rustique et un espace salon réchauffé par un poêle à bois, sous un plafond aux poutres apparentes. À l'étage, la charpente cathédrale abrite une grande chambre parentale lumineuse. Le second corps de bâtiment s'articule autour d'une pièce palière qui distribue une salle d'eau, un WC et ouvre l'accès à une jolie cave voûtée. L'étage supérieur dessert deux chambres en enfilade ainsi qu'une troisième pièce idéale pour un bureau. Dans le prolongement, un atelier et des zones de stockage maximisent le potentiel de réhabilitation.L'extérieur se vit comme un belvédère naturel, avec un grand jardin offrant une vue dégagée sur la vallée, parfait pour façonner un potager suspendu. Situé à seulement 10 minutes de Vernon et à 1h15 de Paris, ce lieu déconnecté profite du calme absolu et s'impose comme le projet idéal de résidence secondaire.CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie en 2021, 2022 et 2023 : entre 2720€ et 3740€.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frE.I. Ludivine BorelN° RSAC : 925 280 414 - EvreuxContact : 06 51 50 81 50 Ludivine BOREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925 280 414 - EVREUX.