Bâtisse de charme avec vue sur la chaîne des Pyrénées

Description

Bâtisse de charme avec vue sur la chaîne des PyrénéesAu coeur d'une campagne gersoise préservée et à quelques minutes de Samatan, cette magnifique ferme entièrement rénovée déploie 230 m² de charme architectural sur une parcelle arborée d'un hectare. Ce bien d'exception, véritable signature de l'immobilier atypique, combine à la perfection l'authenticité de l'ancien et des prestations contemporaines haut de gamme, sublimé par un vaste jardin verdoyant et des dépendances au potentiel remarquable.L'entrée ouvre sur un espace de vie de 74 m² baigné de lumière, où le salon chaleureux s'articule autour d'un élégant poêle à bois à deux faces. Une cuisine moderne entièrement équipée s'intègre avec fluidité à la salle à manger, prolongée par une véranda de 18 m² pensée comme une transition naturelle vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également un vaste bureau de 26 m², ainsi qu'une suite parentale de près de 42 m² dotée de deux dressings et d'une salle d'eau privative. À l'étage, l'authenticité des poutres apparentes et du parquet en bois sublime deux superbes chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau avec douche à l'italienne.L'extérieur révèle un parc d'un hectare abritant une mare, un puits et une grande terrasse abritée avec cuisine d'été, offrant une vue panoramique sur la chaîne des Pyrénées. Un spa de nage propice à la détente et plusieurs annexes à aménager complètent cette propriété de prestige, idéalement située à 45 minutes des portes de Toulouse, à proximité des commerces et du marché traditionnel gersois.Cette demeure de caractère incarne l'essence même de l'immobilier de prestige, un havre de paix rare et singulier invitant à une découverte exclusive lors d'une visite privée.Informations complémentaires :Climatisation réversible - Cheminée double faceMenuiseries aluminium double vitrageTrois chambres avec salles de doucheCuisine entièrement équipée et aménagéeSpa de nageTerrasse abritée avec cuisine d'étéFibre optiqueNombreuses dépendances à aménager MarePuitsVergerPortail motoriséClasse ENERGIE : C / Classe CLIMAT : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 2 350 € et 3 270 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.frAgent commercial Grégoire CORTY CAPDEVILLE - EI - RSAC 524 888 450 - mob. 06 65 21 46 62 Grégoire CORTY CAPDEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524888450 - TOULOUSE.