Splendide villa avec vue océan et piscine à St Pierre (Ligne des Bambous) - Réf. 264714

Description

Bienvenue dans un véritable havre de paix où le design rencontre la douceur de vivre des tropiques. Cette perle rare se distingue par ses volumes exceptionnels, sa luminosité remarquable et une intégration parfaite sur un beau terrain de 774 m² entièrement clos.Située sur la Ligne des Bambous, à proximité immédiate de la RN3, elle concilie parfaitement calme résidentiel et accès rapide aux grands axes.Avec une surface habitable totale de 233 m², la villa propose une sectorisation intelligente alliant convivialité et intimité :Le rez-de-chaussée offre un agencement fluide et chaleureux : une entrée et un premier salon, la salle à manger de caractère, le séjour cathédrale, le salon loft/Espace bureau, la cuisine spacieuse et fonctionnelle, un cellier, 2 chambres lumineuses et une salle de bains spacieuse.L'étage se compose d'un espace nuit accueillant avec deux chambres et une salle d'eau, accompagnés d'une mezzanine de 18 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement (bureau, salle de jeux).L'avis Guetali : Cette propriété est une opportunité rare sur le secteur de la Ligne des Bambous. Ce qui nous a séduits ? Son volume habitable de plus de 230 m² qui offre une flexibilité totale, vous pouvez facilement créer des chambres supplémentaires ou de vastes espaces de télétravail. Sa situation en lotissement calme, tout en restant à proximité immédiate de l'axe RN3, en fait un investissement patrimonial sûr et une maison de famille par excellence.Prêt à changer de perspective ? Venez voir si la vue sur votre futur commence ici.Prix de vente : 780 000 € HAI (dont 30 000 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 750 000 €).Taxe foncière 2025 : 3 486,00 €Réf. annonce : 264714Assainissement : Fosse septiqueNon soumis au DPE (règlementation département d'Outre-mer)Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Consommation énergie primaire : Non communiquée.Consommation énergie finale : Non communiquée. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 11 lots - dont 11 lots habitation. (Procédure en cours).Charges annuelles : 100.00 euros.